Жизнь непредсказуема. Иногда возникают такие ситуации, когда у человека, приобретшего квартиру в кредит, меняются жизненные обстоятельства, и он не может совершать ежемесячные платежи. Самым радикальным способом решить в таких случаях проблему является быстрая продажа жилья на выгодных условиях.

Банки в основном не возражают против такого решения проблемы, и даже предоставили несколько легальных схем продажи не полностью выплаченного жилья, находящегося в ипотеке. Поэтому когда возникает необходимость, например, купить квартиру во Всеволожском районе, и появляется понравившийся вариант, факт нахождения объекта покупки в залоге уже не является проблемой. Сделка считается вполне надежной, когда на всех этапах ее сопровождает банк. В первом варианте банк связывается с государственной службой регистрации и открывает свою ячейку – в нее покупателем вносится сумма, эквивалентная остатку по кредиту.

Во вторую ячейку закладывается разница между этим остатком и стоимостью квартиры по договору купли-продажи. Опытные риелторы считают данный способ продажи жилья, находящегося в ипотеке, самым надежным и безопасным. В результате подобной сделки покупатель на законных основаниях становится собственником квартиры, а у продавца появляется сумма, необходимая для погашения остатка по кредиту. При этом деньги, заложенные на открытую банком ячейку, взимаются лишь после того, как покупатель зарегистрирует официально право собственности.

Поэтому причин для беспокойства нет ни у банка, ни у покупателя. Небольшим минусом данной схемы можно считать тот факт, что без согласия банка подобную сделку заключить никак не получится. Однако любой банк с учетом последствий кризиса является заинтересованной стороной и редко отказывается от сотрудничества. Еще один способ, с помощью которого можно смело приобретать залоговую недвижимость – подписание предварительного договора с продавцом. По данному договору покупатель обязуется обсудить с представителем банка вариант досрочного погашения ипотечного кредита и определиться с датой оплаты необходимой суммы.

После этого продавец получает от банка документ, подтверждающий полное погашение кредита и отсутствие задолженности. Далее заключается договор купли-продажи, согласно которому продавец получает от покупателя сумму, оставшуюся после погашения задолженности по кредиту. Использование данной схемы чревато проблемами для покупателя: если по каким-то причинам будет разорван предварительный договор, у него могут возникнуть сложности при попытке возврата оплаченной части кредита.