Почему ставки по ипотеке так высоки? Дело в том, что банк всегда рассчитывает на собственную выгоду. Поэтому, выдавая кредит, он понимает, что с годами все равно будет происходит инфляция, которая обесценит кредит. Поэтому в процент по ипотеке и заложен тот уровень падения рубля, который, возможно, будет происходить. Как влияет инфляция на ипотеку? Если посмотреть на нее глазами заемщика, который оформил кредит уже давно, то положительно. Ведь с падением курса рубля выплачивать кредит с каждым разом становится все проще. Чем сильнее падает рубль, тем выгоднее заемщику. Однако слишком резкое падение может привести к деноминации, которая вызовет крах всей экономики. Плохо будет всем: и банкам, которые в большинстве своем позакрываются, и заемщикам, для которых даже небольшой платеж может стать неподъемным.

Главный пункт договора, который сделает ипотеку выгодной во время инфляции, это неизменность процентной ставки. Если в вашем договоре указано, что ставка фиксированная и не будет меняться на протяжении всего срока кредитования, то так оно и будет. Как результат, инфляция может «съесть» платежи, перекрыв не только сам долг, но и проценты по нему. В период инфляции нет смысла стараться досрочно погасить ипотеку. Ведь можно использовать свободные деньги на другие цели, которые откладывались: на покупку автомобиля или на ремонт жилья. Если заемщик будет внимательно следить за экономической ситуацией, то он сумеет выбрать время, чтобы полностью погасить долг, как только девальвация пойдет на спад, а рубль начнет укрепляться. Это будет самое благоприятное время для погашения всех задолженностей.

Другое дело, если инфляция связана с резким скачком цен. В таком случае быстро подорожает все: продукты, одежда, бензин. А вот зарплаты и уровень доходов обычно не поспевает за этим рывком вперед. Поэтому заемщики находятся в сложном положении: на пропитание и жизнь уходит намного больше средств, а тут еще и платеж по ипотеки. Он может превратиться в настоящую проблему, если ситуация не будет меняться на протяжении нескольких месяцев. Если такая проблема актуальна, то есть смысл обратиться к банку с просьбой о реструктуризации. Возможно, кредитная организация пойдет вам навстречу и изменит условия кредитования. Например, переоформит кредит на больший срок, что поможет немного уменьшить размер платежей. Но следует помнить, что резкая инфляция отрицательно сказывается и на благосостоянии банковских организаций, которые далеко не всегда способны выдержать подобное испытание.